房产评估注意事项:房产评估是dai款第壹步,看似稀疏平常的简单流程,如果操作不当可能会严重影响dai款进度,甚至会影响到dai款结果。所以评估前请您认真阅读以下文字。
1、预约当天跟评估公司预约,晚上6-8点评估员会跟预留电话约定第二天评估时间。温馨提示:一般伤残鉴定分为当事人自己委托鉴定和法院规定鉴定两种。
注意:如果评估员没给您打电话确认时间,请及时跟我们沟通。
2、实地勘查评估员根据约定的时间上门拍照。
注:准备fang本、业主身份证(跟fang本一致)拍照即可;评估费现场交(我们会提前告知)。
3、建成年代方式fang本附页有“北京市fang屋登记表”,有的fang本标有建成年代,如有,请提前告知我们。
注:建成年代会严重影响批贷结果。
4、门牌号拟评估房产要有明确清晰的楼号、单元号、门牌号,尤其是是门牌号,如有遗失,请自制一个,或者提前找物业开证明,否则会影响评估进度。
注:物业证明有专用模版,我们会提供。
5、是否出租拟评估房产是否出租,请提前告知我们。
注:不会影响dai款结果,但会影响进度,需提前准备资料。
房地产估价的含义
1、作为一种提供专业意见、具有公信力,实行有偿服务、承担相关法律责任的专业房地产估价已经成为一种职业和行业。
2、专业估价的五个特点:由专业人员完成;是一种专业意见;具有社会公信力;实行有偿服务;承担法律责任。
3、专业估价的核心内容是根据特定目的、对特定房地产地特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供专业意见。房地产估价师根据估价目的,遵守估价原则,运用估价方法,按照估价程序,对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动就是房地产估价。其中,分析是测算的基础、测算是判断的基础。但是,一旦当地房地产管理部门认为该房产价格与当地房价不符,但是买卖双方为了少缴纳费用又不愿意调整的时候,房管部门就会强制对交易的房产进行专业的评估,并以评估价来作为二手房交易需要缴纳税费的依据。
4、房地产估价以得出房地产价值为目标和蕞终结论的评估。房地产估价师还可以做一些房地产市场调研报告、房地产投资项目可行性研究报告、房地产开发项目策划报告、房地产项目调查评价报告等房地产咨询顾问服务。
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